"고양 더샵포레나, 대출 규제 시행 이전 분양 단지로 주목"

수도권 부동산 시장이 최근 대출 규제에 따른 혼돈 속에서도 일부 주택 단지가 눈에 띄고 있습니다. 그중에서도 대출 한도 제한을 받지 않은 '고양 더샵포레나'가 이목을 집중시키고 있습니다.
지난 6월 27일에 발표된 정부의 가계부채 관리 강화 방안에 따라, 주택담보대출에 대한 강력한 제한이 시행되었습니다. 그 결과, 실수요자들의 대출 가능 범위가 줄어들었으며, 이는 본질적으로 수도권 전체 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.
이러한 제한 조치 중에는 주담대 한도 제한, 대출 만기 최장 설정, 전입 의무 부과, 그리고 다주택 보유자에 대한 주담대 금지 등이 포함되었습니다. 특히 이러한 조치들은 수도권 전역에 동시에 적용되었기에 실수요자들에게는 큰 타격이었습니다.
또한, 지난 7월부터는 '스트레스 DSR 3단계'가 도입되었는데, 이는 실제 금리보다 1.5%포인트 높은 금리를 적용하여 대출 가능 금액을 산정하는 방식입니다. 이로 인해 실수요자들이 체감하는 한도가 이전보다 10~30%가량 감소할 수 있습니다.
하지만, 이런 상황에서도 일부 수요자들은 대출 규제의 영향을 덜 받는 지역을 찾아가는 새로운 전략을 택하고 있습니다. 경기도 고양시, 하남시, 구리시 등 수도권 지역 중에서도 대출 한도 기준인 6억 원 내외의 가격대가 많은 곳이 이들의 선택을 받고 있습니다.
또한, 규제 시행 이전에 분양공고를 마친 분양 단지들도 눈여겨봐야 할 곳입니다. 이런 단지들은 기존 제도 하에서 대출이 가능하므로, 자금 계획을 수립하는 데 있어 상대적으로 용이합니다.
포스코이앤씨 컨소시엄이 고양시 덕양구에 분양 중인 '고양 더샵포레나'도 바로 이런 단지 중 하나입니다. 이 단지는 대출 한도 제한이 없고, 최장 40년 대출이 가능하며, 전입 의무가 면제되고, 다주택자에 대한 대출도 허용됩니다.
'고양 더샵포레나'는 총 2,601가구 규모로, 주변의 편의시설과 학교, 병원 등의 접근성이 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다. 또한, 단지 내부에는 체육시설, 공부방, 어린이집, 경로당 등 다양한 편의시설이 마련될 예정입니다.
특히, 포스코이앤씨의 스마트홈 기술인 'AiQ TECH' 시스템이 적용되어 첨단 라이프스타일을 제공한다는 점에서도 주목받고 있습니다.
한편, '고양 더샵포레나'의 모델하우스는 고양시 덕양구에 위치해 있습니다. 이곳에서 직접 단지를 방문해보는 것도 좋은 선택이 될 것입니다.